Vad är en slutbesiktning – och varför är den viktig?
En slutbesiktning är det formella moment där man kontrollerar att ett byggprojekt är färdigt enligt avtal, lagar och föreskrifter. Det är en central del av byggprocessen – både vid nybyggnation och större renoveringar – och avgör om byggnaden kan tas i bruk och om entreprenören har fullgjort sitt uppdrag.
Här går vi igenom hur en slutbesiktning av ett bygge går till, vilka som är inblandade, vad som kontrolleras och vad som händer efteråt.
👥 Vilka parter deltar vid en slutbesiktning?
- Besiktningsman (oberoende, utsedd enligt AB 04 eller ABT 06)
- Beställare (ex. byggherre, bostadsrättsförening eller privatperson)
- Entreprenör (byggföretaget som utfört arbetet)
- Kontrollansvarig (KA) – om bygglov kräver det
- Ibland även representanter från kommunen eller boende
📅 När görs slutbesiktningen?
Slutbesiktningen sker när entreprenören anser att arbetet är färdigställt enligt kontrakt. Det är beställaren som ansvarar för att kalla till besiktning, ofta genom att anlita en besiktningsman.
Tidsplanen bör:
- Ge entreprenören rimlig tid att färdigställa
- Stämmas av med alla parter i god tid
- Skötas enligt villkoren i kontraktet (AB/ABT)
📋 Steg-för-steg: Så går en slutbesiktning till
1. Förbesiktning (vid behov)
Görs i vissa fall om projektet är stort eller om flera delar ska avslutas i etapper.
2. Kallelse och förberedelse
Beställaren kallar till besiktning, skickar kallelse till alla parter och ser till att:
- Slutlig dokumentation är redo
- Ritningar, egenkontroller och intyg finns tillgängliga
- KA och entreprenör har förberett underlag
3. Genomgång på plats
Besiktningsmannen går igenom byggnaden enligt:
- Ritningar, specifikationer och avtal
- Funktion och utförande
- Standard och byggnormer (t.ex. BBR, AMA)
Man kontrollerar:
- Ytskikt, installationer, fönster, dörrar, badrum
- El, VVS, ventilation, täthet, tillgänglighet
- Eventuella tidigare påtalade brister
💡 Besiktningsmannen protokollför allt – även mindre anmärkningar.
4. Bedömning – godkänd eller inte?
Besiktningsmannen avgör:
✅ Godkänd slutbesiktning – entreprenaden är färdig och godtas
❌ Underkänd – större brister finns som måste åtgärdas innan ombesiktning
Vanliga anmärkningar:
- Felaktig lutning i badrum
- Ojusterade dörrar eller fönster
- Otäta tätskikt
- Saknade dokument/intyg
5. Efterbesiktning (vid behov)
Om vissa fel upptäcks ges ofta en tidsfrist (ex. 1–4 veckor) för åtgärd, följt av en ny besiktning.
📜 Besiktningsprotokollet – vad innehåller det?
- Datum, adress, entreprenör och beställare
- Genomgång av objektets delar
- Lista på godkända moment
- Lista på fel och brister
- Bedömning av om entreprenaden godtas
- Rekommendation om garantitid ska börja gälla
🏁 Vad händer efter slutbesiktningen?
Om entreprenaden godkänns:
- Garantitid börjar löpa (vanligen 2 år, ibland 5 år för vissa delar)
- Slutbetalning sker – ofta mot godkänd besiktning
- Slutbevis kan utfärdas av kommunen (vid bygglovspliktiga projekt)
Om den inte godkänns:
- Fel måste åtgärdas
- Ny besiktning bokas in
- Betalning kan hållas inne tills felen är rättade
✅ Tips för en smidig slutbesiktning
- Ha all dokumentation redo i förväg (intyg, egenkontroller, driftinstruktioner)
- Rengör ytor så att besiktning kan ske korrekt
- Gå igenom byggnaden själv innan – notera eventuella brister
- Anlita en erfaren besiktningsman med godkänd certifiering
Sammanfattning – hur går en slutbesiktning av ett bygge till?
🔍 En slutbesiktning är en juridiskt viktig granskning av ett färdigställt byggprojekt
📋 Genomförs av oberoende besiktningsman tillsammans med beställare och entreprenör
✅ Målet är att säkerställa att allt är färdigt enligt avtal och regelverk
🛠 Vid fel ges chans att rätta till innan godkännande och garantitid
Med god planering och en tydlig kommunikation är slutbesiktningen sista steget mot ett färdigt, säkert och godkänt byggprojekt. 🏗️🔑✅
0 kommentarer